le dESCRIPTIF TECHNIQUE
PRÉSENTATION DU PROJET
Le présent projet concerne la restructuration complète d’un immeuble haussmannien du 8e arrondissement à usage de bureaux (Code du travail) comprenant :
— Sept niveaux de plateaux de bureaux (du RDC au R+6).
— Deux niveaux de stationnement en infrastructure d’une capacité totale de 47 places, comprenant 6 bornes pour véhicule électrique.
— Un local vélo au SS1 équipé de vestiaires et douches.
— Un hall d’accueil donnant sur la rue de Madrid.
— Une cour arborée au centre du bâtiment.
— Des zones de service au RDC et au SS1 comprenant notamment une Welcome area et un Working café.
— Trois salles patrimoniales au R+2, dont une salle du conseil, avec un salon d’attente en entrée d’étage.
— Des locaux techniques et archives en infrastructure.
PROGRAMME
Après rénovation, le bâtiment permettra d’accueillir un effectif de 350 personnes, pour une surface totale d’environ 5200 m² et une surface utile brute locative de 4840 m².
L’immeuble est divisible par niveau avec un aménagement libre (paysager ou cloisonné).
Les zones dédiées aux salles de réunion sont repérées sur les plans projet, à raison de 15% de la surface de bureaux.
Les hauteurs projetées sous faux-plafond sont les suivantes :
• SS1 : 3,00 m
• RDC : 3,30 m
• R+1 : 2,60 m
• R+2 : 3,40 m
• R+3 : 2,90 m
• R+4 : 2,75 m
• R+5 : 2,60 m
• R+6 : 2,54 m
Le plénum sous plancher technique est de 8 cm.
La distribution des réseaux est assurée en plancher bas (sous le plancher technique) et en plancher haut (entre le faux-plafond et la dalle haute).
Tous les locaux sont accessibles aux PMR conformément à la réglementation Code du travail (décret 2009-1272 du 21 octobre 2009).
Les charges au sol sont les suivantes :
• 100 daN/m pour le cloisonnement.
• Bureau individuel cloisonné : 250 daN/m.
• Circulations : 250 daN/m.
• Hall : 400 daN/m.
• Locaux techniques : 500 daN/m.
• Parkings 250 daN/m².
Les zones prévues décorées dans les travaux bailleur sont les suivantes :
• Hall et Welcome Area au RDC.
• Working Café au SS1.
• Escalier monumental du RDC au R+5, y compris une suspension lumineuse décorative filante sur tous les niveaux, au centre de la trémie d’escalier.
• Salon d'attente situé au R+2 (3 salles, dont une salle du conseil) y compris un salon d’attente.
• Les paliers ascenseurs.
• Les blocs sanitaires.
PROGRAMME ENVIRONNEMENTAL / LABELLISATION
Le projet vise les certifications et les niveaux suivants :
BREEAM – Niveau Excellent
WIREDSCORE – Niveau Gold
ACOUSTIQUE
Le projet intégrera les préconisations de l’acousticien qui s’assurera du respect de la réglementation applicable au projet ainsi que du label BREEAM RFO niveau Excellent visé.
De fait, une attention particulière est portée sur le confort des usagers, comme la réverbération acoustique, grandement améliorée par rapport à l’existant avec notamment la mise en œuvre de plafonds de type monoacoustic dans les paliers, zones de services, salles du conseil, ou encore l’isolation acoustique renforcée entre locaux techniques et bureaux.
DESCRIPTIF TECHNIQUE
COUVERTURE – ETANCHEITE
— Mise en œuvre de châssis de toit pivotant en aluminium à double-vitrage isolant avec lame d’argon et store extérieur.
— Mise en œuvre de châssis de toit de désenfumage à commande pneumatique par système CO² ramenée à rez-de-chaussée.
— Réfection de l’étanchéité des terrasses et balcons sur l'ensemble des façades.
RAVALEMENT / VÊTURE DE FAÇADE
Nettoyage de l’ensemble des façades en pierre de taille et reprise des parties courantes.
Restauration des colonnes, chapiteaux, ornements et balustres en pierre.
MENUISERIES EXTÉRIEURES ET OCCULTATIONS
— Remplacement des menuiseries extérieures bois existantes par des menuiseries en bois à
double-vitrage dans les parties courantes.
— Vitrage à fort facteur solaire, faible émissivité et performances acoustiques.
OCCULTATIONS
— Occultation extérieure par stores bannes et corbeilles extérieurs sur les menuiseries extérieures donnant sur rues, avec projection à l'italienne avec bras fixés en tableau de baies.
— Stores intérieurs en toile pour l’ensemble des menuiseries extérieures du projet.
CLOISONS - DOUBLAGES
— Doublages thermiques sur l’ensemble des murs de façades et sur les murs des locaux non chauffés par complexe thermique associé à une plaque de plâtre sur ossature métallique.
— Habillage de rampants en plaques de plâtre cartonnées sur ossature métallique.
FAUX-PLAFONDS
— Faux-plafonds démontables acoustiques en fibre minérale 1350 x 300 dans les plateaux de bureau y compris les circulations. Affaiblissement latéral suivant exigence de l'acoustique.
— Faux-plafond en dalles de fibre minérale lavable dans les locaux poubelles et les vestiaires des locaux vélos.
— Faux-plafond en BA13 hydrofuge dans les locaux humides.
— Des faux-plafond de type Monoacoustic sont mis en œuvre dans certains locaux (salles du conseil R+2, Welcome Area au RDC, Working Café au SS1, paliers d’étage).
FAUX-PLANCHERS
Les plateaux de bureaux courants seront équipés de faux-planchers techniques avec 70 % de dalles réemployées.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Réfection de l’étanchéité sur sous-sol et du dallage pierre sur cour, y compris un projet paysager en fond de cour.
APPAREILS éLéVATEURS
L’immeuble sera équipé d’une batterie triplex située dans l’espace d’accueil au RDC,
constituée de :
• 2 ascenseurs 630 kg, 1 m/s, desservant les niveaux RDC à R+6.
• 1 ascenseurs 1000 kg, 1 m/s, desservant les niveaux SS1 à R+5.
Pour desservir les niveaux de parking, le bâtiment sera équipé de :
• 1 ascenseur 630 kg, 1 m/s, desservant les niveaux de parking SS2 et SS3, et le RdC.
CHAUFFAGE, VENTILATION ET CLIMATISATION
Le chauffage et la climatisation de confort seront raccordés aux réseaux urbains de confort CPCU et Fraîcheur de Paris.
Pour permettre la répartition des consommations, des compteurs d’énergie seront mis en place sur chacun des réseaux eau chaude et eau glacée.
Les températures contrôlées sont les suivantes :
• Période d’été : 26°C +/- 1°C par 32°C extérieur.
• Période d’hiver : 20°C +/- 1°C par -5°C extérieur.
• Période de mi-saison : 20 à 26°C.
Les débits d’air neuf sont les suivants :
• Bureaux : 25 m3/h/personne.
• Salles de réunion, halls et espaces de services : 30 m3/h/personne.
Les équipements terminaux sont des ventilo-convecteurs 4 tubes, installés dans le plenum de faux-plafond et en allège au R+6.
— Les zones suivantes sont traitées via des centrales de traitement d’air dédiées : Welcome Area au RDC, Cafétéria du SS1, Office associé à la Cafétéria du SS1, les 3 salles du conseil au R+2 (mini CTA).
— Le renouvellement d’air des bureaux sera assuré par des installations de ventilation double flux. L’air neuf hygiénique sera préparé par deux centrales de traitement d’air situées au R+6, et distribué par un réseau de gaines de ventilation.
— L’ensemble de ces installations est contrôlé et gérée par une GTB communicante.
— Un désenfumage mécanique est prévu pour la cafétéria au SS1.
PLOMBERIE
— Tous les niveaux sont pourvus d’une cabine WC accessible PMR.
— L’eau chaude sanitaire est garantie par des ballons électriques allant de 30 litres (blocs à 2 cabines WC) jusqu’à 100 litres (vestiaire vélo du SS1).
— Un compteur d’eau froide est associé à chacun des blocs WC/vestiaire/salle d’eau, et est raccordé à la GTB.
— Les réservoirs de chasse encastrés auront des volumes de chasses de 3/6 L.
— Les mitigeurs sont à détection infrarouge.
COURANTS FORTS
— L’alimentation en énergie électrique de l’immeuble aura pour origine le réseau HTA 20 kV d’ErdF. Le poste de livraison et le poste de transformation sont installés au niveau SS1. Le transformateur existant de 630kVA est conservé.
— Un TGBT pour le bâtiment et un TGS pour les besoins spécifiques (moteurs de désenfumage, SSI, monte-PMR, moteurs d’extraction parking…) seront installés.
— Il sera prévu la mise en place des compteurs MID sur chaque départ du TGBT et TGS ; les consommations seront remontées sur la GTB.
— Les départs alimentant les tableaux d’étage « plateau de bureaux et le logement » seront équipés de compteurs « PME/PMI » les consommations seront remontées sur la GTB.
— Six bornes de recharge pour véhicules électriques (IRVE) sont prévues au SS2, de type simple recharge et de puissance 22kW.
— Les mesures conservatoires pour la mise en œuvre d’un groupe électrogène de remplacement, d’une puissance maximale de 200 kVA, seront prévues.
— Chaque plateau d’étage dispose de ses propres installations et distributions électriques, avec comptages individuels.
— Les nourrices prévues pour les postes de travail seront équipées de 3 prises 16 A + T « courant normal ».
— Un local en mesure conservatoire est prévu pour la mise en place d’un éventuel onduleur par le preneur.
— L’ensemble des appareils d’éclairage sera de type LED. Les plateaux de bureaux seront gérés en premier jour / second jour, détection de présence, avec asservissement à la luminosité et gradation. Leur fonctionnement sera géré par la GTB.
— Les niveaux d’éclairement prévus sont les suivants :
— Espaces de bureaux et salles de réunion : 300 Lux, avec une uniformité > 0,6.
— Autres locaux (circulations, sanitaires, vestiaires, réserves, locaux techniques) : 200 Lux.
— Il sera prévu dans la cour un éclairage extérieur, piloté sur la GTB.
COURANTS FAIBLES
Les installations de courant faible réalisées dans le cadre des travaux bailleur répondent à la certification Wiredscore niveau Gold, avec notamment:
— 2 locaux situés au SS1 sont réservés aux installations des équipements opérateurs
— 2 adductions différentes pour l’immeuble, au SS1.
— mise en œuvre de chemins de câbles dédiés au réseau courant faible avec multiplicité de parcours pour les cheminements verticaux.
— un local technique est prévu à chaque étage pour les installations courant faible preneur, avec accès direct à une gaine technique courant faible, et attente d’eau glacée (avec pour production la sous-station Fraîcheur de Paris).
— Un réseau wifi est mis en place dans les zones communes de l’immeuble (parking, cafétéria SS1, hall et welcome area au RDC).
— Les liaisons sont de type catégorie 6A.
— Le précâblage VDI des plateaux de bureaux est à la charge du preneur.
Sûreté
— Les périmétries du RDC sont contrôlées par des détecteurs d’ouverture, et des radars sont installés dans les zones sensibles. Des caméras de vidéosurveillance sont mises en œuvre dans les zones communes hall, parking.
— Un contrôle d’accès est prévu au niveau des accès de l’immeuble (piéton, hall, parking), et aussi dans les cabines d’ascenseur.
GTB
L’installation de GTB permettra d’assurer l’interface entre l’exploitant de l’immeuble et les installations techniques ; le système est ouvert et interopérable, pour permettre toute évolution qui pourrait être souhaitée par le preneur.
La technologie utilisée est de classe A, et permet :
— de donner des informations sur le fonctionnement du site, avec les informations de comptage et le suivi des alarmes techniques
— de contrôler et piloter les principaux équipements techniques (CTA, éclairage, stores, terminaux de ventilation/climatisation, production chaud et froid)
— d’établir les programmes horaires de chauffage et de climatisation
— de piloter la mise en sécurité du bâtiment
— d’établir des rapports mensuels sur l’exploitation du site
L’installation comprendra un serveur Web qui permettra la gestion et le pilotage de la GTB au travers de tout type d’interface (PC, MAC, tablette, smartphone, etc.).
Des compteurs d’énergie communicants, repris par la GTB, seront prévus pour chaque type d’usage et pour chaque zone d’affectation de l’immeuble ; seront comptés de façon distincte, par niveau et par compartiment :
• Le chauffage
• La climatisation
• La ventilation
• L’éclairage
• Les tableaux divisionnaires, avec sous-comptage (PCN, PCO, sanitaires, V/C, stores)
• Le hall
• Les salles de réunion
• Les ascenseurs
• L’éclairage extérieur
DéSENFUMAGE
— Le bâtiment est soumis à l’Instruction Technique 246 en termes de désenfumage.
— Les plateaux en superstructure étant en cloisonnement traditionnel, il n’est pas prévu de désenfumage des bureaux.
— Le Working Café au SS1 est traité avec un désenfumage mécanique.
— Les parkings sont ventilés conformément à la réglementation.
